聽(tīng)聽(tīng)相關(guān)部門怎么說(shuō)
近日，我市鑫城花園小區(qū)8號(hào)樓多位居民致電淮河早報(bào),、淮南網(wǎng)熱線反映：“鑫城花園小區(qū)8號(hào)樓的兩部電梯,，一部電梯已經(jīng)損壞將近兩個(gè)月了，另一部電梯也經(jīng)�,！T工’。近30層的高層住房,，居民爬樓梯真的吃不消,。物業(yè)對(duì)于損壞的電梯，不出錢維修,，要我們簽字欲動(dòng)用房屋維修基金來(lái)維修電梯,。請(qǐng)問(wèn)這一做法合理嗎？
物業(yè)：電梯損壞嚴(yán)重,申請(qǐng)維修基金合規(guī)
鑒于這種情況,，淮河早報(bào),、淮南網(wǎng)記者來(lái)到鑫城花園小區(qū)物業(yè)。物業(yè)負(fù)責(zé)人告訴淮河早報(bào),、淮南網(wǎng)記者：“鑫城花園8號(hào)樓北電梯在10月11日運(yùn)行中突然停止運(yùn)轉(zhuǎn),，經(jīng)過(guò)電梯維保工檢查發(fā)現(xiàn)電梯損壞嚴(yán)重，需要更換大配件,。而我們收取的物業(yè)費(fèi)并不包括物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新,、改造費(fèi)用,，所以按照規(guī)定只能申請(qǐng)住房專項(xiàng)維修基金對(duì)電梯損壞的部件給予更換。現(xiàn)在我們已經(jīng)按照規(guī)定完成了三分之二的業(yè)主簽字,，把申報(bào)材料上交給房屋維修基金中心審核,，等通過(guò)審核之后，再在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示,。公示結(jié)束后就可進(jìn)行電梯維修招投標(biāo),，對(duì)損壞電梯進(jìn)行修復(fù)�,！�
維修基金中心：電梯損壞可以使用房屋維修基金
對(duì)于電梯損壞使用房屋維修基金維修的做法是否合規(guī),，淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者來(lái)到房屋維修基金管理中心。該中心負(fù)責(zé)人告訴淮河早報(bào),、淮南網(wǎng)記者：“房屋維修基金中包含了物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新,、改造費(fèi)用,。而電梯也是小區(qū)的公用設(shè)施，物業(yè)只是負(fù)責(zé)日常養(yǎng)護(hù),，一旦發(fā)生大配件損壞,，就需要?jiǎng)佑梅课菥S修基金進(jìn)行維修。對(duì)于鑫城花園小區(qū)電梯損壞的情況,，我們將盡快進(jìn)行審核并向小區(qū)居民公示,。公示期結(jié)束后，我們就會(huì)以最低的價(jià)格進(jìn)行招標(biāo),，對(duì)損壞電梯進(jìn)行修復(fù),，維修完成后我們還要對(duì)電梯進(jìn)行檢驗(yàn)，檢驗(yàn)合格才能投入使用,�,！�
房產(chǎn)局：物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成和使用
而對(duì)于小區(qū)居民有關(guān)物業(yè)費(fèi)使用的疑問(wèn)，淮河早報(bào),、淮南網(wǎng)記者聯(lián)系了市房產(chǎn)局,。房產(chǎn)局相關(guān)科室負(fù)責(zé)人告訴淮河早報(bào)、淮南網(wǎng)記者,，物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施,、綠化,、衛(wèi)生、交通,、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù),、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用,。
物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1,、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等,；2,、物業(yè)共用部分，共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用,；3,、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4,、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用,；6,、辦公費(fèi)用；7,、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；8、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用,；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用,。
物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新,、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支,，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本,。另外，物業(yè)費(fèi)中不含車位收費(fèi),，車位停車服務(wù)費(fèi)及車位租賃使用費(fèi)是單獨(dú)的,。
（記者 王偉 編輯 湯寧）
