市長熱線提醒:不要隨意改變房屋用途,，避免承擔(dān)不必要的法律責(zé)任及影響鄰里關(guān)系
近年來,，隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們居住條件的改善,，申請(qǐng)將居民住宅改為商業(yè)用途的人越來越多�,？此苾扇涿赖慕灰妆澈�,，往往帶來的卻是擾民甚至是危害公共設(shè)施以及人身安全的嚴(yán)重后果。
近日,，有市民撥打市長熱線12345,，反映田家庵區(qū)銀鷺萬樹城某住戶將房屋出租給他人經(jīng)營汗蒸館，該住宅屬于私自改作商用,，不僅用電未申請(qǐng)?jiān)鋈�,，使用的是民用電，而且該汗蒸館無工商營業(yè)執(zhí)照,，存在嚴(yán)重安全隱患,。考慮到事情的嚴(yán)重性,，市長熱線辦公室于第一時(shí)間轉(zhuǎn)辦有關(guān)部門,。在田家庵區(qū)應(yīng)急管理局的牽頭下，公安,、消防,、城管、市場局,、供電局及朝陽街道七部門聯(lián)合對(duì)該汗蒸館進(jìn)行了查封,，還業(yè)主一個(gè)安全舒適的生活環(huán)境。
除了安全隱患問題,，眼下不少小區(qū)內(nèi)存在私辦輔導(dǎo)機(jī)構(gòu),、經(jīng)營小飯桌、棋牌室擾民等問題,。前不久,，高新區(qū)金域藍(lán)灣小區(qū)一業(yè)主來電反映，有人將房屋出租給他人開設(shè)小飯桌,，該小飯桌不僅無證經(jīng)營,，且噪音擾民。市長熱線辦公室立即將情況反饋至高新區(qū)管委會(huì),，高新區(qū)社會(huì)事業(yè)局聯(lián)合市場監(jiān)督管理部門成立檢查組對(duì)該小飯桌進(jìn)行了現(xiàn)場核查,，當(dāng)場責(zé)令經(jīng)營者立即摘除機(jī)構(gòu)標(biāo)識(shí)，不得影響鄰居生活,。
據(jù)了解,，依據(jù)最新《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房,。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意”,。業(yè)主只要將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，即可認(rèn)定該行為影響了其他業(yè)主的安寧生活并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。非業(yè)主的物業(yè)使用人將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,，也應(yīng)承擔(dān)與業(yè)主相同的法定義務(wù)。因此,，市長熱線提醒廣大市民:不要隨意改變房屋用途,，在出租房屋時(shí)需甄別承租人對(duì)房屋的使用用途，避免因承租人對(duì)房屋的用途不當(dāng)而造成業(yè)主承擔(dān)不必要的法律責(zé)任及影響鄰里間的和睦關(guān)系,。請(qǐng)廣大業(yè)主擦亮雙眼,，辨明是非，依法行使自己的權(quán)利和義務(wù),。（記者 柏雪 通訊員 楊子瀅 編輯 湯寧)
