壹品山南小區(qū)物業(yè)公司作出回應
近日，家住高新區(qū)壹品山南小區(qū)的居民向淮河早報,、淮南網(wǎng)記者反映,，質(zhì)疑稱該小區(qū)的物業(yè)公司存在無證經(jīng)營、小區(qū)公共收益存在少報漏報以及使用殘疾人員從事電工特種作業(yè)等情況,。對此,，壹品山南小區(qū)的物業(yè)公司上海永升物業(yè)管理有限公司淮南分公司作出回應。同時,，淮河早報,、淮南網(wǎng)記者也采訪了相關部門。
質(zhì)疑一：小區(qū)物業(yè)無證經(jīng)營,？
壹品山南小區(qū)的居民向淮河早報,、淮南網(wǎng)記者反映，稱該小區(qū)的物業(yè)公司上海永升物業(yè)管理有限公司淮南分公司辦理的營業(yè)執(zhí)照注冊地在田家庵區(qū)東苑小區(qū),，而該公司負責的兩個物業(yè)項目壹品山南和金域藍灣均位于山南的高新區(qū),。居民表示，據(jù)其咨詢得知,，經(jīng)營項目在高新區(qū),，需要辦理新的營業(yè)執(zhí)照，而該公司卻一直未辦理,。
淮河早報,、淮南網(wǎng)記者通過上海永升物業(yè)管理有限公司淮南分公司提供的營業(yè)執(zhí)照復印件看到，該公司注冊地址確實是位于田家庵區(qū)東苑小區(qū),，登記機關為淮南市市場監(jiān)督管理局,。通過天眼查查詢看到，該公司營業(yè)期限為2018年3月20日至無固定期限，核準日期為2019年10月25日,。
針對居民提出的質(zhì)疑,，2月1日，淮河早報,、淮南網(wǎng)記者也采訪了淮南市市場監(jiān)督管理局高新區(qū)分局和淮南市市場監(jiān)督管理局企業(yè)登記注冊局,。淮南市市場監(jiān)督管理局企業(yè)登記注冊局工作人員表示,，根據(jù)該公司目前的情況,，不需要辦理新的營業(yè)執(zhí)照。該工作人員介紹,，工商登記的住所（辦公場所）與經(jīng)營場所可以分離,，是否需要辦理新的營業(yè)執(zhí)照，需要看其經(jīng)營點是否是一個相對獨立的分支機構,，有沒有相對完整的架構,。淮南市市場監(jiān)督管理局高新區(qū)分局局長程金寶表示,，該企業(yè)在淮南是有營業(yè)執(zhí)照的,，可以跨區(qū)拓展業(yè)務，不需要再辦理新的營業(yè)執(zhí)照,，如果主要經(jīng)營場所在高新區(qū)可以選擇把公司遷入進來,，只需要變更住所就可以了，也可以選擇不遷入,。
質(zhì)疑二：小區(qū)公共收益少報,？
壹品山南小區(qū)居民向淮河早報、淮南網(wǎng)記者介紹,，小區(qū)物業(yè)公司雖然張貼了該小區(qū)2020年度公共收益，但存在少報漏報情況,，比如停車位一項,，一年至少七八千元，而其公示的只有400多元,。
淮河早報,、淮南網(wǎng)記者在壹品山南小區(qū)內(nèi)看到，在每棟單元樓內(nèi)一樓墻壁上,，都張貼有兩份表格,，一份是《壹品山南物業(yè)管理處服務費2020.1—12年度收支情況》，一份就是《壹品山南物業(yè)管理處2020.1—12年度公共收益》。在《壹品山南物業(yè)管理處2020.1—12年度公共收益》公共收益共1860元,，收費項包括飲水機場地租賃費,、快遞柜場地租賃費、電梯廣告費,、地面臨停費用共4項,，其中地面臨停收費金額為450元，稅后金額為428.57元,，按照《安徽省物業(yè)管理條例》第四十七條規(guī)定,，分成后剩余300元。
據(jù)了解,，小區(qū)公共收益,，是指由小區(qū)公共區(qū)域的經(jīng)營所得，包括公共區(qū)域的廣告收益,，如樓棟電梯廣告,、大堂廣告；公共區(qū)域的停車位收益,；公共區(qū)域的場地出租費,，如售水機、快遞柜,、售米機等,。
《安徽省物業(yè)管理條例》第四十七條規(guī)定：“業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權,，建設單位和物業(yè)服務企業(yè)不得擅自處分,。業(yè)主大會成立前，建設單位或者前期物業(yè)服務企業(yè)利用物業(yè)共用部位,、共用設施設備獲得的收益應當單獨列賬,，業(yè)主所得收益的百分之七十納入專項維修資金，百分之三十用于補貼物業(yè)服務費,�,！�
上海永升物業(yè)管理有限公司淮南分公司運營經(jīng)理邢彬介紹，壹品山南小區(qū)屬于新建小區(qū),，共有14棟樓200多戶,，該公司2019年10月1日正式入駐，入駐時,，入住業(yè)主只有22戶,，目前入住的業(yè)主也只有80多戶，也沒有成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會,。邢彬表示,，小區(qū)公共收益這一塊,，目前只有飲水機與快遞柜場地租賃費、電梯廣告費,、地面臨停共4項,，前3項都有合同可查，關于地面臨停,，目前小區(qū)內(nèi)也只有9個地面車位,，平時外來車輛停放的也比較少，收入也就不多,，所以不存在少報漏報的情況,。淮河早報,、淮南網(wǎng)記者查看了上海永升物業(yè)管理有限公司淮南分公司提供的,，其在壹品山南小區(qū)與飲水機、快遞柜,、電梯廣告的相關合作公司簽訂的合同金額,，與其公示的公共收益內(nèi)容一致。
據(jù)了解,，《中華人民共和國民法典》自2021年1月1日起施行,。其第二百八十二條規(guī)定，“建設單位,、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入,，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有,�,！备鶕�(jù)該規(guī)定，今后小區(qū)公共收益,，不再是三七分,，而是在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有,。
質(zhì)疑三：使用殘疾人從事電工特種作業(yè),？
居民反映，壹品山南小區(qū)物業(yè)公司有一位電工,，個頭不高,，可能屬于侏儒癥，質(zhì)疑物業(yè)公司使用殘疾人員從事小區(qū)電工這一特種作業(yè),。
據(jù)了解，根據(jù)《殘疾人殘疾分類和分級》國家標準(GB/T26341-2010) 其中侏儒癥（身高小于等于1300 mm的成年人）屬于肢體殘疾四級,，基本上能獨立實現(xiàn)日常生活活動,。
根據(jù)《特種作業(yè)人員安全技術培訓考核管理規(guī)定》第四條規(guī)定，特種作業(yè)人員應當符合下列條件：（一）年滿18周歲，且不超過國家法定退休年齡,；（二）經(jīng)社區(qū)或者縣級以上醫(yī)療機構體檢健康合格,，并無妨礙從事相應特種作業(yè)的器質(zhì)性心臟病、癲癇病,、美尼爾氏癥,、眩暈癥、癔病,、震顫麻痹癥,、精神病、癡呆癥以及其他疾病和生理缺陷,；（三）具有初中及以上文化程度,；（四）具備必要的安全技術知識與技能；（五）相應特種作業(yè)規(guī)定的其他條件,。
淮河早報,、淮南網(wǎng)記者從淮南市應急管理局了解到，在進行特種作業(yè)人員考核發(fā)證時,，實行健康承諾,，如有隱瞞，相關責任全部將由其本人承擔,。該局工作人員表示,，從事電工的特種作業(yè)人員，對身高一項沒有特別的要求,。
針對居民這一方面的質(zhì)疑,，上海永升物業(yè)管理有限公司淮南分公司也進行了回應。邢彬介紹,，該公司在壹品山南小區(qū)確實有一位個頭不高的電工師傅,，身高有1.3米多，根據(jù)體檢,，其他方面都正常,，而且也持有《特種作業(yè)操作證》。邢彬介紹,，這位電工師傅從事電工至少有7年時間了,，此前跟隨公司項目在蘇州、鎮(zhèn)江,、南京,、滁州等地都干過。
據(jù)了解,，特種作業(yè)操作證有效期為6年,，每3年復審一次,，滿6年需要重新考核換證�,；春釉鐖�,、淮南網(wǎng)記者看到，這名電工師傅持有的《特種作業(yè)操作證》上,，初領日期為2021年1月22日,，有效期為2021年1月22日至2027年1月21日，復審日期為2024年1月22日,。
圖：壹品山南小區(qū)內(nèi)在公共區(qū)域設立的快遞柜,、售水機(記者 張明星)
