維修使用是住房維修資金的根本作用和最終目的，關系到千家萬戶百姓的切身利益,，也是百姓關注的熱點和難點,。近兩年,，我市房地產管理部門積極探索，創(chuàng)新思路,，在維修使用上下功夫,，維修資金使用效率顯著提高。
為提高維修資金的使用率,，確保資金使用安全,，市房產局所屬維修資金管理中心從社會上擇優(yōu)選取了一批資質高、服務優(yōu),、技術強,、信譽好的工程造價咨詢、維修,、監(jiān)理,、審價等單位，建立中介服務機構備選庫,，制定《中介機構庫施工單位考核管理辦法》,，對機構庫中的施工單位進行規(guī)范化管理，從服務態(tài)度,、誠信度,、工程質量、維修效率,、工程預算核減率等方面進行考核,，年底進行綜合評分，實行末位淘汰制,。同時對施工單位實行維修質量保證金制度,，所有維修項目在保修期內出現質量問題免費再次維修，并賠償造成的損失,，有效解決了誠信違約,、維修質量差,、服務效率低的不良現象,，避免維修資金被冒用、濫用現象的發(fā)生,，使廣大百姓享受到價廉質優(yōu)的維修服務,。
維修資金的使用一般需經受理申請、制定方案,、業(yè)主表決,、維修審核、項目實施,、竣工驗收,、決算分攤共七個步驟,，使用程序復雜、手續(xù)繁瑣,，嚴重影響了使用效率,。為簡化使用流程,市維修資金管理中心對使用程序進行了認真梳理,并借鑒其他城市先進經驗,對使用流程進行了減化,將申請程序由6個環(huán)節(jié)縮減至3個，并對所有環(huán)節(jié)設定辦結時限,，方便了群眾辦理,，提高了效率，取得了廣大業(yè)主及物管公司的一致好評和認可,。
為了以最快的速度解決群眾的房屋維修問題,，市維修資金管理中心開辟綠色應急維修通道，把申請量最大的屋面外墻滲漏維修以及危及業(yè)主生命安全,、嚴重影響業(yè)主正常生活的維修項目,，如電梯因故障停運、消防設施損壞等納入應急維修范圍,，可暫不經過業(yè)主“雙三分之二”表決同意,，先撥付資金進行維修，后補辦手續(xù),，有效解決了業(yè)主使用維修資金表決難,、表決慢的難題，同時也有效預防了安全責任事故的發(fā)生,。
如何讓群眾方便快捷的使用維修資金,，是房產管理部門一直在探索的問題。市維修資金管理中心投入人力物力改造升級維修資金管理系統(tǒng),，努力實現網上維修資金的交存,、申請使用、實時查詢和有關法律法規(guī)的咨詢等功能,，從而滿足廣大業(yè)主對維修資金的了解和申請使用需求,。
通過不懈努力，制約我市維修資金申請使用難,、過程漫長,、使用率低的現象得到了較大的改善,維修資金政策的知曉度得到了較大提高。2006至2013年8年共核準使用資金75萬元,；2014年核準使用金額79.7萬元,；2015年核準使用金額181.84萬元；2016年核準使用金額400.65萬元,；2017年核準使用資金892.99萬元,，資金使用量每年達到了2倍增長，維修資金使用全面“提速”,。
（記者 張鵬 編輯 湯寧）
