隨著營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策“倒計(jì)時(shí)”進(jìn)入尾聲
隨著個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年及二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策即將到期，淮南二手房交易增勢(shì)明顯,。一時(shí)間房產(chǎn)交易大廳內(nèi)人頭攢動(dòng),，各辦理窗口、柜臺(tái)前擠滿了人,。為節(jié)省5.5%稅費(fèi)成本,，加上稅收增收滯納金政策因素影響，許多市民紛紛趕在年底之前完成交易,。
據(jù)淮南市政務(wù)中心地稅局窗口首席代表戚娟介紹,，淮南市場(chǎng)在今年持續(xù)升溫的情況下，最近一段時(shí)間成交量持續(xù)放大,，較平時(shí)翻了一番,。隨著營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠“倒計(jì)時(shí)”進(jìn)入尾聲，淮南市地稅部門(mén)啟動(dòng)緊急預(yù)案,，采取增加辦公時(shí)間,、增設(shè)涉稅咨詢服務(wù)窗口等措施應(yīng)對(duì)過(guò)戶高峰“井噴”現(xiàn)象。12月上半月,，地稅窗口受理個(gè)人二手房交易量已突破400戶,，超過(guò)平時(shí)一個(gè)整月的交易量。而在11月份,，窗口受理個(gè)人二手房交易701戶,，征收稅款111.92萬(wàn)元，各項(xiàng)數(shù)據(jù)均創(chuàng)今年單月之最,。從這個(gè)趨勢(shì)看,，12月二手房交易量有可能超過(guò)11月份。
去年底,，政府頒布了多項(xiàng)惠及房地產(chǎn)的新政,，如首套房貸款最高可享受7折利率、改善型二套房貸放松,、二手房交易營(yíng)業(yè)稅減免等多項(xiàng)優(yōu)惠措施,，其中財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局共同推出的《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》文件規(guī)定,，“自2009年1月1日至12月31日，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,，全額征收營(yíng)業(yè)稅,；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅,；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,，免征營(yíng)業(yè)稅�,！鼻安痪茫瑖�(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定：個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年,，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施,。根據(jù)國(guó)家的優(yōu)惠政策，購(gòu)房者關(guān)心的“2年以上普通住宅轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅”政策將于2009年12月31日到期,。
“營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策”終止的消息公布后,，具體采取哪種方式進(jìn)行征收是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。12月23日,，財(cái)政部,、國(guó)稅總局下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》對(duì)此進(jìn)行了明確。該通知提出,，自2010年1月1日起,，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅,；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,，免征營(yíng)業(yè)稅,。戚娟認(rèn)為，正是不少購(gòu)房者搶搭營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠“末班車(chē)”,，所以形成二手房交易劇增的情況,。
一位房產(chǎn)中介公司人員對(duì)記者介紹，他們最近忙得很,，以前買(mǎi)房人看房還會(huì)多看看貨比三家,，但最近一段時(shí)間，不少來(lái)買(mǎi)房的人都加快了步伐,，只要地段,、戶型、朝向等指標(biāo)基本達(dá)到要求,，就會(huì)直接交定金,，然后催促賣(mài)房人和房產(chǎn)中介,，盡快辦理完所有手續(xù)，以節(jié)省一些購(gòu)房成本,。
“得趕緊辦,，要不然就來(lái)不及了�,！闭谵k理手續(xù)的劉先生對(duì)記者說(shuō),，之前就聽(tīng)到了優(yōu)惠政策可能會(huì)結(jié)束的傳言，但他當(dāng)時(shí)并沒(méi)有及時(shí)辦理手續(xù),，現(xiàn)在情況明朗了,，一計(jì)算，如果不趕在年底前把手續(xù)辦完,，自己剛買(mǎi)的一套房子,，多出來(lái)的5.5%的稅費(fèi)成本就有不少錢(qián)，劃不來(lái)呀,。面對(duì)采訪時(shí),，另一位辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的王女士對(duì)記者說(shuō)，稅雖然交過(guò)了,，但怕再出現(xiàn)變化,，所以還是要趕在年底前辦理完過(guò)戶手續(xù)，這樣才更保險(xiǎn)些,。
（記者 張雪峰）
