臨近年底,，淮南樓市仍然一片火熱,，而房貸優(yōu)惠政策是否能延續(xù)的問題也不得不讓人多了一些考慮。已準(zhǔn)備拿出40多萬元積蓄買房子的淮南市民陳先生正陷入了矛盾中：“現(xiàn)在出手買房子,，房價太高,；但如果不買，萬一明年稅費(fèi)優(yōu)惠和房貸優(yōu)惠取消了，購房成本將更高,�,！庇浾吡私獾剑完愊壬粯�,，很多市民關(guān)心房貸是否會收緊,。
從2008年10月27日起，為了克服金融危機(jī)的影響,，保證經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展,，央行決定開始將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為20%,。至此,，首套房貸“2成首付、7折利率優(yōu)惠”的政策確立,，一系列房地產(chǎn)救市政策的出臺,，有效地拉動了房地產(chǎn)交易的大幅上升。
如今,，自去年出臺的各項優(yōu)惠政策即將到期,，政策變化不免令人關(guān)注，進(jìn)入12月份,，房貸優(yōu)惠政策倒計時的鐘聲似乎敲得更響了,，淮南銀行人士向記者介紹，“銀行實(shí)際上對優(yōu)惠政策已經(jīng)在暗暗收緊,，比如在審批上必須嚴(yán)格按照申請個人住房貸款優(yōu)惠的條件來辦理,，對個人的信用記錄、抵押擔(dān)保,、償還能力等有明確要求,，而在今年初推行的時候，并沒有這么嚴(yán)格,�,！�
淮南徽商銀行負(fù)責(zé)房貸的人士介紹，徽商銀行總行強(qiáng)調(diào),，自12月1日起,，對于既不屬于改善型住房，也不屬于首套普通自住房的二套房,，要嚴(yán)格執(zhí)行首付4成,、利率上浮10%的政策。
淮南工商銀行負(fù)責(zé)房貸的人士介紹,，接上級行通知，對于房貸利率視當(dāng)?shù)赝瑯I(yè)情況在政策范圍內(nèi)靈活調(diào)整，同時,，在上級行的通知中已傳遞出房貸趨緊的信號,。
淮南建設(shè)銀行房貸部人士介紹，對于首套房和改善型購房“利率7折優(yōu)惠”的政策,，建設(shè)銀行則進(jìn)行了細(xì)化和差別化調(diào)整,，淡化首套房和改善型住房的概念，綜合考慮客戶對銀行的貢獻(xiàn)度,。首付4成以上,，最高可享受7折優(yōu)惠；首付3-4成,，最高可享受7.5折優(yōu)惠,；首付2.5-3成，最高可享受8折優(yōu)惠,；而首付2-2.5成,，最高可享受8.5折的利率優(yōu)惠�,！把胄泻豌y監(jiān)會的規(guī)定是對于這兩類購房者,，最低可以給予利率7折優(yōu)惠，沒有說必須打7折,�,！币簿褪钦f，可以給8折,、9折,，由銀行視具體情況掌握。
淮南銀行業(yè)人士介紹,，目前,，銀行大多已早早完成了今年信貸計劃，“利率7折優(yōu)惠”的政策也使得存貸款利差縮小,，銀行利益被壓縮,，只要同業(yè)競爭不太激烈，銀行并不情愿打折放貸,，因此,，房貸趨緊是預(yù)料中的事。
對此,，淮南銀行業(yè)人士建議,，針對近期銀行審批貸款趨嚴(yán)的現(xiàn)象，購房者應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎重視和保護(hù)自己的誠信度,，按照規(guī)定及時還清信用卡賬單及其他貸款,，避免造成不良信用記錄。另外建議對于首次過渡性置業(yè)時可以考慮不動用公積金，將其留到購買二套房時再用,，以避開二套房貸利率上調(diào)所造成的更多支出,。
（記者 張雪峰）
