(記者 廖凌云 通訊員 陳媛媛)“法官好,,我今天打電話是想對(duì)田家庵區(qū)法院工作人員的辛勤付出表示感謝,幫助我們購(gòu)房業(yè)主積極維權(quán),,解決了車(chē)位難題,,切實(shí)做到了司法為民�,!�6月5日上午,,田家庵區(qū)法院泉山法庭接到的第一個(gè)工作電話,就是業(yè)主對(duì)法院工作的認(rèn)可,,激勵(lì)法院干警繼續(xù)提升司法服務(wù),。
事情追溯至三年前,李某一家看中淮南一處房產(chǎn),,并與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,,一次性付清購(gòu)房全款一百余萬(wàn)。合同中明確寫(xiě)明房子所在樓棟總層高并載明存在地下負(fù)一層,。交房后,,李某一家驚訝地發(fā)現(xiàn)所購(gòu)房產(chǎn)竟然沒(méi)有地下負(fù)一層,業(yè)主認(rèn)為小高層沒(méi)有地下車(chē)庫(kù)對(duì)于生活品質(zhì)影響較大,,同時(shí)也影響房屋市場(chǎng)價(jià)格,。交房后,業(yè)主第一時(shí)間找到開(kāi)發(fā)商協(xié)商后續(xù)事宜但一直未得到妥善處理,,便一紙?jiān)V狀將開(kāi)發(fā)商訴至法院,,認(rèn)為其出賣(mài)與合同約定嚴(yán)重不符的房屋,構(gòu)成違約,,希望解除合同,,返還購(gòu)房款。
受理案件后,田家庵區(qū)法院法官分別聯(lián)系業(yè)主與開(kāi)發(fā)商到法庭,,了解購(gòu)房細(xì)節(jié),,審查涉案合同,開(kāi)展調(diào)解工作,。原,、被告雙方對(duì)沒(méi)有地下車(chē)庫(kù)是否影響合同根本目的,是否構(gòu)成根本違約問(wèn)題各執(zhí)一詞,。了解到業(yè)主的實(shí)際車(chē)位需求與家庭情況,,法官秉持著以人為本的出發(fā)點(diǎn),從利于當(dāng)事人雙方的角度開(kāi)展調(diào)解工作,,傾聽(tīng)當(dāng)事人意見(jiàn),,一方面安撫業(yè)主焦躁情緒,并從法律層面分析根本違約的定義標(biāo)準(zhǔn),,另一方面從誠(chéng)信與合同角度深入為開(kāi)發(fā)商釋法析理,分析法律責(zé)任,。經(jīng)過(guò)幾輪調(diào)解,,最終開(kāi)發(fā)商考慮該戶(hù)業(yè)主實(shí)際情況,接受調(diào)解,,主動(dòng)為業(yè)主辦理退房手續(xù),,退還購(gòu)房款。自此,,一起因車(chē)位引發(fā)的購(gòu)房糾紛圓滿(mǎn)化解,。
本案的成功調(diào)解,既保障了業(yè)主的合法權(quán)益,,又實(shí)質(zhì)性地解決了企業(yè)后續(xù)矛盾糾紛,,充分體現(xiàn)了法院秉持“人本、文明,、規(guī)范”的司法理念,。接下來(lái),田家庵區(qū)法院將不斷延伸司法服務(wù)職能觸角,,為群眾辦實(shí)事,,狠抓執(zhí)法辦案第一要?jiǎng)?wù),努力把各類(lèi)矛盾化解在基層,。