(記者 廖凌云 通訊員 陳媛媛）買房需貸款,，卻發(fā)現(xiàn)征信沒通過,，該怎么辦？5月11日,，田家庵區(qū)法院泉山法庭成功調(diào)解并審結(jié)一起因征信問題無法貸款而引發(fā)的退房案件,，購房者與開發(fā)商在法院的組織下對退房事宜現(xiàn)場協(xié)商確認(rèn)。
本案原告在2021年購買淮南一處商品房,，與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同,。由于缺乏經(jīng)驗，原告沒有在第一時間查詢自己的征信狀況,，而是直接簽訂合同,、交納首付并提交貸款申請。在交納80多萬購房首付款后,，原告發(fā)現(xiàn)自己征信存在問題,，無法按揭貸款買房。得知消息后,，原告立刻聯(lián)系開發(fā)商,，希望能夠退房并返還購房款。因自身原因而提起退房,，原告愿意對違約金作出適度讓步,，但卻一直未與開發(fā)商對還款數(shù)額以及方案達(dá)成一致意見，雙方僵持不下,，原告遂訴至法院,，請求返還購房款并支付逾期返還期間的利息。
在了解到原,、被告雙方各自站在自身立場思考,，并未充分體諒對方的難處后，法官聯(lián)系原,、被告分別到庭開展“背對背”調(diào)解,。從聆聽原告的憤懣與進(jìn)退兩難入手，法官邊審查購房合同,，邊安撫原告焦躁的情緒,，從情理到合同條款到法律規(guī)定，多角度分析案件中其可能面臨的違約責(zé)任,。在面對開發(fā)商的抱怨與無奈時,，法官又從誠信與長久經(jīng)營入手，對違約金和逾期利息協(xié)調(diào)處理，最終開發(fā)商同意給原告辦理退房手續(xù)并制定還款計劃,，一起因征信問題引發(fā)退房的糾紛成功化解,。
銀行按揭貸款買房是目前商品房買賣中主要交易方式之一，但是受買方個人因素以及銀行房貸限制政策的影響,，因房貸被拒而引發(fā)的糾紛屢見不鮮,。一旦有購房意向，購房者在交納定金前應(yīng)綜合分析個人情況,，比如個人信用,、實際經(jīng)濟(jì)情況、長遠(yuǎn)還款能力等,，同時,，購房前應(yīng)充分了解貸款政策，規(guī)避實踐中可能存在的因違約而導(dǎo)致的法律風(fēng)險,。
