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首頁 > 法制新聞 > 因征信買房進(jìn)退兩難 法官“背對背”化解糾紛
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因征信買房進(jìn)退兩難 法官“背對背”化解糾紛
【字體: 】 發(fā)布時間:2023/5/15 11:16:33   【打印】【關(guān)閉】
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(記者 廖凌云 通訊員 陳媛媛)買房需貸款,,卻發(fā)現(xiàn)征信沒通過,,該怎么辦?5月11日,,田家庵區(qū)法院泉山法庭成功調(diào)解并審結(jié)一起因征信問題無法貸款而引發(fā)的退房案件,,購房者與開發(fā)商在法院的組織下對退房事宜現(xiàn)場協(xié)商確認(rèn)。

本案原告在2021年購買淮南一處商品房,,與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同,。由于缺乏經(jīng)驗,原告沒有在第一時間查詢自己的征信狀況,,而是直接簽訂合同,、交納首付并提交貸款申請。在交納80多萬購房首付款后,,原告發(fā)現(xiàn)自己征信存在問題,,無法按揭貸款買房。得知消息后,,原告立刻聯(lián)系開發(fā)商,,希望能夠退房并返還購房款。因自身原因而提起退房,,原告愿意對違約金作出適度讓步,,但卻一直未與開發(fā)商對還款數(shù)額以及方案達(dá)成一致意見,雙方僵持不下,,原告遂訴至法院,,請求返還購房款并支付逾期返還期間的利息。

在了解到原,、被告雙方各自站在自身立場思考,,并未充分體諒對方的難處后,法官聯(lián)系原,、被告分別到庭開展“背對背”調(diào)解,。從聆聽原告的憤懣與進(jìn)退兩難入手,法官邊審查購房合同,,邊安撫原告焦躁的情緒,,從情理到合同條款到法律規(guī)定,多角度分析案件中其可能面臨的違約責(zé)任,。在面對開發(fā)商的抱怨與無奈時,,法官又從誠信與長久經(jīng)營入手,對違約金和逾期利息協(xié)調(diào)處理,最終開發(fā)商同意給原告辦理退房手續(xù)并制定還款計劃,,一起因征信問題引發(fā)退房的糾紛成功化解,。

銀行按揭貸款買房是目前商品房買賣中主要交易方式之一,但是受買方個人因素以及銀行房貸限制政策的影響,,因房貸被拒而引發(fā)的糾紛屢見不鮮,。一旦有購房意向,購房者在交納定金前應(yīng)綜合分析個人情況,,比如個人信用,、實際經(jīng)濟(jì)情況、長遠(yuǎn)還款能力等,,同時,,購房前應(yīng)充分了解貸款政策,規(guī)避實踐中可能存在的因違約而導(dǎo)致的法律風(fēng)險,。

(責(zé)編:湯寧  初審:孫繼奎  終審:沈國冰)

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