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首頁 > 法制新聞 > 因征信買房進(jìn)退兩難 法官“背對(duì)背”化解糾紛
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因征信買房進(jìn)退兩難 法官“背對(duì)背”化解糾紛
【字體: 】 發(fā)布時(shí)間:2023/5/15 11:16:33   【打印】【關(guān)閉】
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(記者 廖凌云 通訊員 陳媛媛)買房需貸款,卻發(fā)現(xiàn)征信沒通過,,該怎么辦,?5月11日,田家庵區(qū)法院泉山法庭成功調(diào)解并審結(jié)一起因征信問題無法貸款而引發(fā)的退房案件,,購房者與開發(fā)商在法院的組織下對(duì)退房事宜現(xiàn)場協(xié)商確認(rèn),。

本案原告在2021年購買淮南一處商品房,與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同,。由于缺乏經(jīng)驗(yàn),,原告沒有在第一時(shí)間查詢自己的征信狀況,而是直接簽訂合同,、交納首付并提交貸款申請(qǐng),。在交納80多萬購房首付款后,原告發(fā)現(xiàn)自己征信存在問題,,無法按揭貸款買房,。得知消息后,,原告立刻聯(lián)系開發(fā)商,希望能夠退房并返還購房款,。因自身原因而提起退房,,原告愿意對(duì)違約金作出適度讓步,但卻一直未與開發(fā)商對(duì)還款數(shù)額以及方案達(dá)成一致意見,,雙方僵持不下,,原告遂訴至法院,請(qǐng)求返還購房款并支付逾期返還期間的利息,。

在了解到原,、被告雙方各自站在自身立場思考,并未充分體諒對(duì)方的難處后,,法官聯(lián)系原,、被告分別到庭開展“背對(duì)背”調(diào)解,。從聆聽原告的憤懣與進(jìn)退兩難入手,,法官邊審查購房合同,邊安撫原告焦躁的情緒,,從情理到合同條款到法律規(guī)定,,多角度分析案件中其可能面臨的違約責(zé)任。在面對(duì)開發(fā)商的抱怨與無奈時(shí),,法官又從誠信與長久經(jīng)營入手,,對(duì)違約金和逾期利息協(xié)調(diào)處理,最終開發(fā)商同意給原告辦理退房手續(xù)并制定還款計(jì)劃,,一起因征信問題引發(fā)退房的糾紛成功化解,。

銀行按揭貸款買房是目前商品房買賣中主要交易方式之一,但是受買方個(gè)人因素以及銀行房貸限制政策的影響,,因房貸被拒而引發(fā)的糾紛屢見不鮮,。一旦有購房意向,購房者在交納定金前應(yīng)綜合分析個(gè)人情況,,比如個(gè)人信用,、實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況、長遠(yuǎn)還款能力等,,同時(shí),,購房前應(yīng)充分了解貸款政策,規(guī)避實(shí)踐中可能存在的因違約而導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn),。

(責(zé)編:湯寧  初審:孫繼奎  終審:沈國冰)

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