(記者 廖凌云 通訊員 陳媛媛）買房需貸款，卻發(fā)現(xiàn)征信沒通過,，該怎么辦,？5月11日，田家庵區(qū)法院泉山法庭成功調(diào)解并審結(jié)一起因征信問題無法貸款而引發(fā)的退房案件,，購房者與開發(fā)商在法院的組織下對(duì)退房事宜現(xiàn)場協(xié)商確認(rèn),。
本案原告在2021年購買淮南一處商品房，與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同,。由于缺乏經(jīng)驗(yàn),，原告沒有在第一時(shí)間查詢自己的征信狀況，而是直接簽訂合同,、交納首付并提交貸款申請(qǐng),。在交納80多萬購房首付款后，原告發(fā)現(xiàn)自己征信存在問題,，無法按揭貸款買房,。得知消息后,，原告立刻聯(lián)系開發(fā)商，希望能夠退房并返還購房款,。因自身原因而提起退房,，原告愿意對(duì)違約金作出適度讓步，但卻一直未與開發(fā)商對(duì)還款數(shù)額以及方案達(dá)成一致意見,，雙方僵持不下,，原告遂訴至法院，請(qǐng)求返還購房款并支付逾期返還期間的利息,。
在了解到原,、被告雙方各自站在自身立場思考，并未充分體諒對(duì)方的難處后,，法官聯(lián)系原,、被告分別到庭開展“背對(duì)背”調(diào)解,。從聆聽原告的憤懣與進(jìn)退兩難入手,，法官邊審查購房合同，邊安撫原告焦躁的情緒,，從情理到合同條款到法律規(guī)定,，多角度分析案件中其可能面臨的違約責(zé)任。在面對(duì)開發(fā)商的抱怨與無奈時(shí),，法官又從誠信與長久經(jīng)營入手,，對(duì)違約金和逾期利息協(xié)調(diào)處理，最終開發(fā)商同意給原告辦理退房手續(xù)并制定還款計(jì)劃,，一起因征信問題引發(fā)退房的糾紛成功化解,。
銀行按揭貸款買房是目前商品房買賣中主要交易方式之一，但是受買方個(gè)人因素以及銀行房貸限制政策的影響,，因房貸被拒而引發(fā)的糾紛屢見不鮮,。一旦有購房意向，購房者在交納定金前應(yīng)綜合分析個(gè)人情況,，比如個(gè)人信用,、實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況、長遠(yuǎn)還款能力等,，同時(shí),，購房前應(yīng)充分了解貸款政策，規(guī)避實(shí)踐中可能存在的因違約而導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn),。
