法院駁回物業(yè)的訴訟請(qǐng)求
(記者 廖凌云 通訊員 劉克永）業(yè)主高某在裝修房屋時(shí)給自己家陽臺(tái)安裝了封閉窗戶,，物業(yè)公司以高某違反“前期物業(yè)管理協(xié)議”和“裝飾裝修管理協(xié)議”，破壞建筑外型的整體感為由,，要求高某將封閉的陽臺(tái)恢復(fù)原狀,。2月13日，淮河早報(bào),、淮南網(wǎng)記者從田家庵區(qū)法院了解到,，該院已經(jīng)審理了該起案件，判決駁回物業(yè)的訴訟請(qǐng)求,。目前,，該案已生效,。
高某購買了位于田家庵區(qū)某小區(qū)房屋。2020年11月,，高某在辦理房屋交付時(shí)與小區(qū)物業(yè)公司簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》和《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，協(xié)議約定：“為保證建筑外觀的統(tǒng)一協(xié)調(diào)，盜窗網(wǎng)一律與外墻平齊,，不得伸出外墻安裝,，但必須按甲方審批同意后的款式、尺寸,、顏色等進(jìn)行安裝(原則上使用隱形防盜網(wǎng))”“陽臺(tái)如乙方需要封閉,，原護(hù)欄一律不準(zhǔn)拆除，必須按照開發(fā)商或物業(yè)公司統(tǒng)一模式,、位置 ,、材質(zhì)、規(guī)格,、顏色進(jìn)行內(nèi)置封閉,，不得擅自封閉陽臺(tái)和空中花園”。房屋交付后,，高某裝修房屋時(shí)在陽臺(tái)安裝了封閉窗戶,。2022年7月，物業(yè)公司向高某送達(dá)《裝修整改通知書》,，責(zé)令高某限期整改,。因高某拒絕拆除，物業(yè)公司訴至田家庵區(qū)法院,，請(qǐng)求拆除高某在自家陽臺(tái)安裝的封閉窗戶,。
田家庵區(qū)法院經(jīng)審理后認(rèn)為，業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有,、使用,、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)利,。業(yè)主對(duì)自己房屋的陽臺(tái)享有專屬的區(qū)分所有權(quán)，可以自主使用,。物業(yè)公司與高某簽訂的房屋裝飾裝修管理協(xié)議為物業(yè)公司提供的格式合同文本,，相關(guān)條款排除、限制了高某對(duì)自己房屋的陽臺(tái)享有的主要權(quán)利,，物業(yè)公司未能舉證證明業(yè)主封陽臺(tái)的行為危害了市容環(huán)境,、建筑物安全及其他公共利益，因此雙方簽訂的房屋裝飾裝修管理協(xié)議中關(guān)于不得擅自封閉陽臺(tái)的條款無效，物業(yè)公司訴請(qǐng)高某將封閉的陽臺(tái)恢復(fù)原狀的訴請(qǐng),，不予支持,，以此駁回了物業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求。
